Оформляем договор залога – что важно знать?

СОДЕРЖАНИЕ
0
1 просмотров

как оформить договор залогаИз всех существующих вариантов обеспечения возвратности кредитных денежных средств, наиболее надежным и именно поэтому «любимым» для финансовых учреждений является залог.

Каждый человек, которому приходилось сталкиваться с кредитованием прекрасно знает, что заключаемое между соискателем и банковской организацией кредитное соглашение подразумевает появление у обеих сторон ряда определенных обязательств.

Финансовое учреждение принимает на себя обязанность предоставить заемщику денежные средства в оговоренной в договоре сумме, а соискатель, в свою очередь, эти деньги должен полностью и строго в указанный срок вернуть.

При этом банковские структуры прекрасно осознают, что ситуация не всегда будет в их пользу и не исключено, что заемщик по каким-либо обстоятельствам не сможет вернуть долг или попросту не захочет этого делать, ведь люди бывают разные и ситуации в жизни тоже могут быть самые непредсказуемые, при оформлении займа соискатель может иметь хорошую работу и стабильный высокий доход, а спустя некоторое время лишится всего этого и оказаться не в состоянии справляться со своими долговыми обязательствами, все это факты создают дополнительные риски для кредитной организации.

Какие гарантии есть для банков?

Исходя от того, какой именно кредитной программой решил воспользоваться соискатель и насколько крупная денежная сумма ему требуется, финансовое учреждение будет применять разнообразные методы перестраховки от потери собственных денег – от завышенной процентной ставки, дополнительных комиссий и штрафов до привлечения залога или третьих лиц к участию в кредитном договоре.

При этом последние два варианта заключаются в заключении отдельного от кредитного соглашения – поручительства и залога. Стоит отметить, что последнее соглашение довольно часто используется и в других самых различных гражданско-правовых сделках, тем не менее наиболее широкое применение он обрел именно в кредитовании.

Располагая таким договором, в случае невыполнения заемщиком возложенных на него кредитных обязательств, банковская структура получает право возместить его долг из денежных средств, которые будут выручены от продажи имущества, выступающего в качестве залогового обеспечения.

При этом если помимо займа у неблагополучного заемщика имеются еще и другие долги на стороне, именно у финансового учреждения, с которым был заключен договор предоставления прав на залоговое имущество будет преимущество перед другими кредитными организациями в отношении возмещения убытков, которые тот понес в связи с невыплатой предоставленного им займа.

Кто закладывает?

В целом, банку безразлично, кто будет залогодателем – сам соискатель или третье лицо, в данном случае разница будет заключаться лишь в количестве участвующих в кредитной сделке сторон.

В случае если залоговое имущество предоставляется самим заемщиком, то участвующих в договоре сторон будет две (соискатель и кредитор), или три – когда залогом выступает, например, собственность родственников потенциального заемщика.

В таком случае в сделке будут участвовать соискатель – в качестве заемщика, финансовое учреждение – как залогодержатель и кредитор и третье лицо – выступающее в роли залогодателя.

В то же время заложить имеющееся имущество предоставляется возможным только для того, кто является его непосредственным собственником и никто другой на него прав не имеет, про этом в редких случаях это разрешается сделать лицу, наделенному правами хозяйственного ведения.

Впрочем, в последнем случае это возможно только с имуществом движимым (например, транспортное соискатель сможет заложить по доверенности). В случае с недвижимостью дела обстоят несколько иначе и процедура будет достаточно сложной.

Заключение договора залога

Согласно Российскому законодательству заключать договор залога разрешается исключительно в письменной форме, при этом подобные соглашения в обязательном порядке подлежат нотариальной регистрации, в случае если в залог предоставляется недвижимость, потребуется еще и государственная регистрация.

Банковские структуры знают, что несоответствующий закону договор даже в какой-то мелочи может быть без труда опротестован заемщиком, в связи с этим за заключением подобных соглашений банковские юристы наблюдают более чем тщательно.

Как правило, залоговое соглашение аналогично кредитному, и в качестве главных тезисов в нем должно присутствовать подробное описание выступающего в качестве залога предмета, его оценочная стоимость, а также суть, сроки обязательств, которые конкретный договор обеспечивает.

Помимо этого, в соглашении залога может быть указано в чьем распоряжении и где именно на период действия договора будет находиться заложенное заемщиком имущество, и ряд других моментов, в зависимости от программы кредитования.

Комментировать
0
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно