Банк Москвы и ВТБ 24 предложили своим клиентам-ипотечным заемщикам необычное решение реструктуризации валютных кредитов – отдать недвижимость в собственность банка, закрыть долги и далее снимать это жилье у банка за символическую плату – 1 000 рублей.
Детально схема работает так: кредитная организация заключает с должником договор об «отступном» и недвижимость зачисляется на баланс банка. После этого «ипотечник» получает возможность пользоваться недвижимостью, оформив договор аренды на срок не более 2-3 лет. В этот период он может выкупить квартиру у банка. Для этого ему предлагается взять еще один кредит в российских рублях. Если этого не происходит, банк продает жилье.
По словам пресс-секретаря Всероссийского движения валютных заемщиков Галины Григорьевой, подобную схему предлагают в Райффайзенбанке, однако в банке эту информацию не подтверждают. «Райффайзенбанк действительно настроен договариваться с заемщиками об «отступном» и прощать им часть долга, но ни аренды, ни новых кредитов мы не предлагаем», – сообщили в пресс-службе кредитной организации.
Подобные предложения распространяются на «ипотечников», чей долг превышает рыночную стоимость залога – жилой недвижимости. Банк принимает ее на свой баланс, причем балансовая стоимость может превышать реальную рыночную цену продажи объекта, отмечает руководитель департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Предложенный формат зачастую позволяет закрыть весь долг без остатка и реализации объекта недвижимости.
Валютные заемщики относятся к предложенной схеме с опаской. «Основной недостаток в том, что человек, по сути, лишается права собственности. Кроме того все предыдущие платежи по кредиту фактически аннулируются», – акцентирует внимание пресс-секретарь Всероссийского движения валютных заемщиков Галина Григорьева. Кроме того заемщиков смущает факт выплаты новых процентов по рублевому кредиту. В итоге стоимость объекта, которую им придется выплатить, будет в десятки раз превышать рыночную.
