Ипотека в новостройке: плюсы и минусы

СОДЕРЖАНИЕ
0
1 просмотров

квартира в ипотеку в новостройкеПеред многими российскими гражданами, планирующими оформление ипотеки, становится достаточно важный для них вопрос, приобрести недвижимость на вторичном рынке жилья или в новостройке.

На первый взгляд может показаться, что и думать в данном случае нечего, так как перспектива заселиться в абсолютно новую, никем еще не обжитую квартиру, с современными коммуникациями выглядит куда заманчивее покупки жилплощади, уже находившейся у кого-то в собственности.

Тем не менее, как показывает практика, зачастую россияне приобретают недвижимость на вторичном рынке, так как попросту опасаются стать жертвами мошенников, которым может оказаться застройщик, кроме того, мало кто хочет ждать на протяжении нескольких лет окончания строительства, ведь заселиться в собственное жилье хочется как можно быстрее.

Чем же обусловлена такая тенденция, и какие в действительности достоинства и недостатки ипотечного займа в новостройке?

Оформление ипотеки на покупку жилплощади в новостройке: основные этапы

как начать оформление ипотекиПо такой программе жилищного кредитования может приобретаться жилье как в еще недостроенном доме, обычно с долевым участием в строительстве, или в здании, которое уже сдано в эксплуатацию, однако свидетельства о государственной регистрации права было получено не на все квартиры.

Требования к соискателю, желающему взять ипотеку фактически не имеют никаких отличий от стандартных требований к заемщикам, оформляющим подобный заем. Единственное, что кроме основных документов придется предоставить кредитору – бумаги на застройщика и договор, подтверждающий долевое участие заемщика в строительстве.

Еще одним отличительным моментом такого заимствования будет обязательное страхование. Так, при оформлении ипотечного займа на вторичном рынке, соискатель обязан приобрести три полиса – страхование титула, залога и жизни.

Если же потенциальный заемщик решился купить жилплощадь в новостройке, то на первом этапе он оформляет только личное страхование. Залог застрахуется лишь после того, как жилье перейдет в официальное владение должника.

При этом необходимость страхования титула в данном случае и вовсе отпадает, так как заемщик становится первым собственником квартиры, и утрата прав в связи с какими-то юридическими нюансами на него ему не грозит.

Преимущества такой ипотеки

преимущества ипотекиПервым несомненным преимуществом такой ипотеки можно, разумеется, назвать то, что соискатель получает новое жилье, в котором до него еще никто не проживал, а также, что весьма важно, с новыми коммуникациями.

Кроме того, сама по себе жилплощадь на первичном рынке, как правило, реализуется по более низкой цене, чем недвижимость, уже имевшая ранее владельцев, этим и объясняется небольшой первоначальный взнос.

Зато по завершении строительства стоимость квадратных метров существенно возрастает. В связи с этим достаточно часто жилье в новостройках приобретается с целью дальнейшей его продажи.

А учитывая «свежий» год возведения дома, покупая такую квартиру, заемщик, помимо всего прочего, получает еще и прекрасную инвестицию в будущее, так как реализовать ее в дальнейшем в случае возникновения такой необходимости не составит труда – такое жилье всегда в цене.

Недостатки покупки квартиры по ипотечной программе заимствования в новостройке

недостатки ипотекиИпотечные ставки на жилплощадь в новостройках, как правило, на пару процентных пунктов выше, чем на квартиры уже бывавшие в эксплуатации. И будут таковыми оставаться до момента получения заемщиком свидетельства на квартиру, что займет 3-4 года.

Следовательно, размер платежей тоже будет довольно большим. Учитывая ограниченный перечень финансовых учреждений, осуществляющих подобное финансирование, весьма непросто найти такой банк, который согласится выдать соискателю средства именно на выбранную им новостройку. Обусловлено это довольно высокими рисками банковской организации.

Прежде всего, существует вероятность того, что клиент окажетесь неблагонадежным, и кредитор лишиться своих денег, или же он будет вынужден ждать окончания строительства и самостоятельно заниматься реализацией квартиры, а это дополнительные проблемы, которые банку не нужны.

Кроме того, не факт, что и застройщик не окажется недобросовестным. В таком случае деньги потеряет и должник, и, вероятнее всего, кредитор. Еще одним далеко не самым приятным моментом при оформлении жилищного займа на покупку квадратных метров в новостройке является то, что заемщику придется повременить с новосельем до окончания строительства и завершения ремонтных работ в квартире.

Помимо этого, слышать звуки ремонта владельцу нового жилья придется еще довольно долго, так как даже если он заедете в квартиру, ему еще придется потерпеть некоторое время, пока заселятся и остальные жильцы дома.

Кроме всего прочего, заемщику следует приготовиться к тому, что на протяжении первых двух лет после завершения строительства здание будет оседать, а это может негативно отразиться на новом ремонте, который тоже потребует немалых затрат.

Комментировать
0
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Ипотечное кредитование
0 комментариев
Процесс продажи ипотечной квартиры банком Ипотечное кредитование
0 комментариев
Ипотечное кредитование
3 комментария