Где найти самые выгодные условия ипотечного кредитования?

СОДЕРЖАНИЕ
5
1 просмотров

выгодные условия ипотечного кредитованияВ настоящее время все больше российских граждан стремятся улучшить жилищные условия или приобрести недвижимость. И все чаще способом достижения цели становится ипотека.

Ведь на самом деле, ипотечный кредит дает редкую возможность купить приглянувшееся жилье без единовременной уплаты крупной, зачастую неподъемной, суммы денег.

Поэтому в современных условиях люди пытаются узнать всю информацию о полной сумме кредита для того, чтобы выбрать из многих, наиболее выгодный вариант.

Однако тут человек встает перед дилеммой – ипотека, вроде бы самый доступный способ обзавестись своим домом, но, с другой стороны – это ответственность на много лет вперед, и опасения насчет банковской кабалы не так уж не обоснованы.

И еще одно соображение – сегодня далеко не все могут накопить денег, чтобы приобрести квартиру в разумные сроки, а жить где-то надо сегодня.

И люди начинают искать самое выгодное ипотечное кредитование. Многочисленные банки предлагают самые разные программы, и не всегда получается сориентироваться.

Особенно в больших городах, где росту стоимости жилья не видно предела, а выбор доступных вариантов шире.

Что есть действительная выгода?

У двух произвольно взятых людей понятие о выгоде будет различным. В основном, конечно, потенциальных заемщиков интересует, в каких программах процентная ставка минимальна.

Платить лишние суммы банкам не хочется никому, и это понятно, однако здесь существуют некоторые особенности и подводные камни.

В первую очередь, следует учитывать, что расчет всех ставок ведется по аннуитетному постоянному принципу, поэтому реальное значение ставки обязательно будет чуть выше заявленной.

К этому еще нужно прибавить различные комиссионные и страховочные выплаты.

Поэтому не стоит бросаться на первую попавшуюся «удобную» цифру процентной ставки, все-таки ипотека – это не поход в супермаркет.

Следует внимательно ознакомиться с полной стоимостью предполагаемого ипотечного кредита. Эти расчеты любой банк просто обязан произвести и представить потенциальному клиенту еще до подписания какого-либо договора.

И лишь после знакомства со всеми цифрами, человек волен решать – на самом ли деле предлагаемая программа ему подходит, или нет.

Магия цифр

Сегодня, конечно, грамотность населения в плане финансов и знания банковского сектора повысилась, но считать каждого специалистом все, же не приходится. Поэтому многих могут буквально заворожить некоторые цифры, которые показывают банки своим клиентам.

И учитывать, ища выгодные условия ипотечного кредитования, нужно многое. Так, зачастую людей не столько волнует определенная переплата, сколько возможность найти такую величину ежемесячных выплат, которая оставила бы возможность еще и содержать семью.

Чем дольше срок ипотечного кредита, тем чистый ежемесячный платеж меньше, однако возрастает величина ставки, по которой этот платеж рассчитывается.

Пожалуй, это и будет наиболее выгодный, с точки зрения человека, обремененного семейным бюджетом, вариант ипотеки. Выше ставка, срок погашения дольше, но ежемесячный платеж меньше.

Конечно, чистая стоимость ипотеки, а значит, и переплата – по короткому кредиту будет намного меньше, чем по долгосрочному. Однако, если главной целью является посильное уменьшение суммы ежемесячных выплат, то следует искать программы с самым длительным сроком кредитования и погашения.

И еще одно немаловажное условие, о котором стоит помнить – практически во всех ипотечных предложениях и срок кредита, и ставка, а, следовательно, и размер аннуитета зависят от величины начального взноса по этому кредиту.

В данном вопросе банки ведут себя жестко, особенно в условиях, сложившихся после кризиса. В подавляющем большинстве случаев требуется 30%-ый первоначальный взнос, намного реже – 20%, и это, скорее, разовые акции, которые могут и не повторяться. А 30% от стоимости квартиры – это ведь немалые деньги.

Риски

Вряд ли стоит брать кредиты, в том числе потребительские, для уплаты первоначального взноса – вот здесь есть серьезный риск ввязаться в непосильное предприятие, ведь выплата по процентам от двух кредитов резко увеличится. К тому же банк с легкостью может установить, что взнос выплачен за счет другого кредита, а это – вероятность отказа по ипотеке.

Неплохим вариантом может оказаться участие в долевом строительстве, особенно, если найти авторитетного подрядчика с опытом, рекомендациями и примерами удачно завершенного строительства. С точки зрения дешевизны, долевое строительство предпочтительнее, появляется возможность рассрочки, но тут есть свои специфические риски.

От форс-мажора никто не застрахован, от срыва сроков тоже, так что – здесь есть, над чем задуматься.

Выгодна ли ипотека, и какой ее вариант предпочтительнее – вопрос, решаемый исходя из сугубо индивидуальных обстоятельств. Следует исследовать цифры, проанализировать имеющиеся предложения, и выбрать из них наиболее подходящее.

Комментировать
5
1 просмотров
Комментарии
  1. Лена 2014 ()

    Ипотечный кредит в нынешнее время просто незаменим для людей которые хотят приобрести собственное жилье, но не могут себе позволить его купить, или у них нет кому помочь в приобретении такого желанного собственного жилья. Ипотека с одной стороны выгодная штука,а с другой опасна тем, что если выбрать не правильную ипотеку, то в дальнейшем можно остаться просто без куска хлеба, не говоря уже о жилье.

  2. Марина ()

    Повезло нашим родителям, в их времена государство обеспечивало жильем. В наше время сам о с ебе не позаботишься, никто за тебя этого не сделает. Мы с мужем и ребенком живем в двушке с родителями и прорабатываем все варианты возможности покупки собственного жилья. В принцыпе на первоначальный взнос накопили и теперь думаем об ипотеке. С одной стороны страшновато – сейчас все так не стабильно, нет уверености в завтрашнем дне, не выгонят ли с работы, а с другой стороны – жить то хорошо хочется уже сейчас, а не смотреть , как ребенок растет в тесноте.

  3. Аноним ()

    Мне кажется, лучше всего ипотекой пользоваться вместе с программой для молодых семей, чтобы изначально часть ипотеки была оплачена, ну и плюс свои собственные сбережения. Тогда уже ипотека не так страшно звучит и более реально ее выплатить поскорее. К тому же не забываем пользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья. Это касается тех, кто уплачивает НДФЛ. Просто многие даже и не знают о таком праве. А в Налоговом Кодексе это все есть.

  4. Марина ()

    У подавляющего большинства жителей нашей страны для улучшения жилищных условий просто нет другого выхода, как только обременять себя ипотекой. Если не нам, то нашим детям точно будет хорошо в новой квартире. Как не считай, банк все равно себя не обделит. Важно при заключении сделки с банком пригласить своего юриста, разбирающегося в тонкостях и подводных течениях.

  5. Олег ()

    Здравствуйте! Вы знаете, мне очень интересен данный материал, так как я сам ищу сейчас себе кредит на свой бизнес и обзавестись кредитом на самых выгодных условиях не так то просто. Сейчас на нашем рынке работает очень много банков и контор, которые выдают кредиты, и у каждого свои условия, свой процента, свои дополнительные возможности. Хочется найти банк, с которым я буду работать и после кредита, на у каждого банка столько услуг, что очень легко запутаться. Но здесь я прочел много полезной мне информации, которая мне действительно пригодится.

Это интересно
Ипотечное кредитование
0 комментариев
Ипотечное кредитование
0 комментариев
Ипотечное кредитование
5 комментариев