Процентная ставка по ипотеке — как происходит расчет?

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

процентная ставка по ипотекеНемного ранее, мы уже рассматривали основные виды ипотечного кредитования, теперь настало время поговорить о ставках об ипотечному кредиту. Один из наиболее важных факторов в деле выбора ипотечной программы- считается процентная ставка по ипотечному кредитованию. На сегодняшний день подобные ставки для валютных кредитов составляют 6-11 процентов, а в случае, если кредит рублевый, то 9-15 процентов. Эти цифры гораздо ниже, чем раньше предоставляло ипотечное кредитование.

Низкий процент связан с тем, что доля сделок на сегодняшнем рынке, которые бы подразумевали привлечение ипотеки, значительно снизилась и понижение процентов — это своеобразный метод стимуляции выдачи займов.

В каждом случае выдачи кредита, с каждым конкретным клиентом процентная ставка определяется индивидуально, как в принципе и срок, на который выдается кредит, и размер данного кредита. Все это находится в прямой зависимости от некоторых факторов, которые также влияют на такую величину — как степень риска для банка при выдаче ипотечного кредита:

  • Подтверждение доходов. В случае, когда заемщик подтверждает уровень своих доходов справкой, процентная ставка может быть снижена.
  • Вид объекта недвижимого имущества, для покупки которого берется кредит. В случае, когда трудно произвести оценку стоимости имущества, процентные ставки повышаются.
  • Если кредит берется на покупку строящегося здания, то процентные ставки повышаются в виду рисков.
  • Величина первого взноса. Чем выше данная величина, тем меньше процентная ставка на ипотечное кредитование.
  • Виды дополнительного страхования. Понижающим фактором для процентной ставки кредита может стать оформление страховки.
  • Единовременная комиссия. Существуют банки, которые предлагают своим заемщикам выплатить единовременную комиссию, снижая при этом процентную ставку кредита.
  • Партнерская скидка. В случае, если вы получаете кредит через посредника, а точнее — брокера, вы можете воспользоваться партнерской скидкой.

Ознакомившись со всеми факторами, оказывающими влияние на ставки кредитов, можно выявить закономерность того, что банки дают минимальные проценты в случае минимальных рисков неуплаты, но точного расчета, который помог бы определить процентную ставку, не существует.

Некоторые банки могут предложить какие-либо программы, позволяющие снизить проценты. Поэтому человеку стоит ознакомиться со всеми факторами, снижающими процент, прежде чем решиться на ипотечное кредитование.

Процентные ставки могут быть, конечно, понижены уже после взятия кредита при подаче прошения о пересмотре, но разве не лучше заранее позаботиться об их минимальности.

Виды ставок в ипотечном кредитовании

Сегодня широко применимо такое понятие, как фиксированная процентная ставка. Такого вида ставки не подвержены изменениям с течением времени, то есть за время своего срока кредитования они не повысятся. Изменение фиксированных ставок может иметь место, только в случае, если это было оговорено в договоре о предоставлении кредита.

Кроме фиксированных ставок существуют еще плавающие. Такие ставки пересматриваются регулярно согласно срокам, которые тоже указываются в договоре.

Человеку, берущему кредит, стоит понимать, что плавающие ставки помогают банку уменьшить риск неуплат, поэтому считается, что такой вид кредитования, гораздо выгоднее кредитования с фиксированной ставкой.

Но и тут есть свои подводные камни, ведь в случае резкого увеличения ставок на рынке, заемщик может значительно переплатить.

В кредитовании появилась и третья величина, которая именуется как комбинированная процентная ставка. При данном виде ставки процент фиксируется на оговоренный срок, а после его окончания кредит выплачивается по плавающей ставке.

При применении подобных процентных ставок в плюсе остается как банк, так и заемщик, т.к. банк может снизить до минимума свои риски, а клиент банка, в свою очередь, приобретает кредит с минимальной процентной ставкой, а также заемщик обладает возможностью выплатить кредит раньше и не рисковать своими деньгами.

Подбирая наиболее подходящую кредитную программу, следует знать, что многие банки готовы предложить достаточно низкие проценты, но рассмотрят срок для подобного кредита настолько большим, что в итоге переплата окажется достаточно существенной.

По этой причине при выборе программы, следует опираться только на конечные количества переплат по процентной ставке, или же на стоимость полной выплаты по кредиту.

Процесс перекредитования

В той ситуации, когда ипотечные процентные ставки снижаются, клиент может пройти процедуру перекредитования в другой банковской структуре. Другой банк, предоставляет клиенту кредит с куда более меньшей ставкой процентов, или же с более малым сроком. Это позволяет заемщику досрочно погасить уже имеющийся ипотечный кредит.

Кроме этого, можно попытаться переговорить с банком, выступающим в роли кредитора, о возможном снижении ставки ипотечного кредита, в реальной жизни банки достаточно часто идут на уступки, потому что они в любой ситуации остаются в выигрыше.

По материалам сайта http://pr-credit.ru

(Visited 532 time, 4 visit today)
Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Оставить комментарий

up