Потребительский кредит под залог недвижимости

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Правила выбора кредитора с залогом имущества Потребительский кредит под залог недвижимости – инструмент, позволяющий получить крупный займ, когда поручительства физических лиц будет недостаточно. В чем смысл данного банковского продукта?

Сущность залога кроется в том, что владелец имущества сохраняет свои права по пользованию и владению им, но временно утрачивает право распоряжаться, т.е. продать, подарить или поменять такой объект нельзя до момента снятия обременения.

 

Все расходы по оформлению залога возлагаются на заемщика, он оплачивает:

  • оценку;
  • кадастровый паспорт;
  • страховку объекта и свою жизнь;
  • госпошлины в Росреестре – за регистрацию обременения, за его снятие, за выдачу новых свидетельств.

Как выбрать кредит под залог квартиры
Кредитование под залог недвижимости практикуют крупные банки: для их оформления, сопровождения и разрешения спорных ситуаций требуются профессиональные юристы и экономисты.

Кредит под залог автомобиля и иного имущества

Помимо недвижимого имущества в залог можно передать:

  • автомобиль;
  • драгоценности;
  • меховые изделия и т.д.

Авто принимают не самые крупные игроки, но кредиторы, предлагающие еще волне приемлемые условия. Для подтверждения факта залога составляется соответствующий договор и закладная к нему, оригинал техпаспорта передается на хранение кредитору.

С прочим имуществом работают микрокредитные организации и ломбарды.

Ключевые характеристики возможного заемщика

Учитывая, что нецелевые займы под залог недвижимости предполагают выдачу крупных сумм, кредиторы стараются работать с наиболее надежными клиентами. К такой категории относятся люди, имеющие стабильный официальный заработок и чистую кредитную историю.

Для подтверждения дохода требуют:

  • справку по форме кредитного учреждения;
  • форму 2-НДФЛ;
  • выписку с личного счета, на который зачисляется зарплата.

Факт трудоустройства подтверждается:

  • трудовой книжкой (заверенной копией либо выпиской);
  • копиями контрактов;
  • справкой от работодателя.

Если подтвердить факт трудоустройства невозможно, то большинство крупных банков, предлагающих наиболее приемлемые условия, откажут в сотрудничестве. С подобными клиентами работают микрофинансовые организации, ломбарды. Они выдают относительно небольшие суммы под существенные проценты.

Требования к качественным показателям кредитной истории у различных компаний отличаются. Наиболее выгодные условия предлагают наиболее надежным заемщикам.

Требования к залоговой недвижимости

В залог принимают как жилую, так и нежилую недвижимость, строения коммерческого назначения. Кредиторы предпочитают принимать в залог ликвидные объекты вроде хорошей квартиры в приличном районе, у которой только один собственник. Банки категорически отказываются кредитовать под рисковый залог, т.е. они не рассматривают:

  • деревянные и аварийные строения;
  • доли в жилье;
  • объекты, часть которых принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам и т.п.

Как выбрать кредит под залог автомобиля
Прежде чем предложить банку недвижимость, необходимо подготовить пакет документов на нее:

  • свежую (не старше 1 месяца) выписку из ЕГРП, дабы подтвердить факт владения и отсутствие претензий к данному объекту от иных лиц;
  • правоустанавливающие документы – договора приватизации, мены, купли-продажи, свидетельство на право наследования и т.д.;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета.

Могут потребовать и документы от БТИ:

  • поэтажный план;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликацию.

Как выбрать кредитора

При оценке кредитных предложений важно учитывать:

  • предлагаемые условия – ставки, сроки, суммы, валюту и порядок изменения условий договора;
  • способ погашения займа – при аннуитете суммы выплат равны, при дифференцированных процентах первые платежи всегда больше, впоследствии они снижаются. Но аннуитет менее выгоден, т.к. структура первых платежей по большей части состоит из процентов, а тело кредита гасится медленно, что обуславливает большую переплату;
  • сопутствующие расходы – комиссии (за выдачу, за прием или перевод ежемесячных платежей, за обслуживание кредита, за досрочное погашение), страховки и прочее;
  • санкции за нарушение сроков уплаты;
  • порядок досрочного погашения;
  • возможность и условия реструктуризации;
  • порядок составления закладной и договора – если этим занимается сторонний юрист или нотариус, то стоимость данной услуги может дойти до 1% от цены залога и прочее.

! Важно также оценивать и собственные возможности: крупный заем предполагает большие платежи, чтобы не потерять предмет залога следует быть уверенным в собственной финансовой состоятельности в течение нескольких ближайших лет.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Оставить комментарий

up