Особенности продажи ипотечных квартир банками

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Процесс продажи ипотечной квартиры банкомС недавних пор стала популярной продажа банками недвижимости с торгов из-за того, что недобросовестные клиенты отказываются от выплаты ипотечного кредита. К подобному жилью потенциальные покупатели относятся с опасением.

Но настороженность значительно преувеличивается, ведь продажа ипотечных квартир банками сопровождается наличием множества положительных сторон для покупателей. Например, сниженная стоимость.

Любой заем необходимо своевременно возвращать, ипотеку, в том числе. Если выплачивать долг перед банком становится невозможным, то самым радикальным методом избавления от задолженности и процентов будет продажа залоговой квартиры. Именно такой вариант и предлагают банки, чтобы получить сумму, выданную в кредит, обратно.

Способы продажи ипотечного жилья

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка вызывает множество вопросов. Хотя, если изучить информацию о том, как происходит этот процесс, то станет ясно, что основная загвоздка появляется на этапе получения от банка разрешения на осуществление сделки.

Если продажа происходит по инициативе финансовой организации, то никаких проблем в том, что квартира находится в залоге, не возникает.

Возможны два варианта продажи ипотечного жилья:

  1. Продажа под исключительным контролем финансовой организации. Для возможности выставления квартиры на торги, сотрудникам коллекторского отдела банка необходимо получить от клиента доверенность на осуществление продажи недвижимости с целью погашения задолженности в досудебном порядке. Только после получения такой бумаги квартиру можно продавать. После получения согласия от клиента, кредитная организация прекращает начисление процентов и выставляет квартиру на продажу. Зачастую, банки заключают договора с агентствами недвижимости для обеспечения скорейшей продажи подобных квартир. После того, как ипотечная недвижимость находит своего покупателя, часть средств вырученных от продажи, идет на погашение долга, а оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. На протяжении всего оформления сделки банк остается задействованным. Все расчеты ведутся через него в обязательном присутствии сотрудника.
  2. Реализация вследствие исполнительного производства. Процесс продажи будет практически аналогичным с первым вариантом. Разница в том, что работу с должником проводят не сотрудники банка, а пристав-исполнитель, уполномоченный решением суда. Но, даже в этом случае, сотрудники кредитной организации не остаются в стороне. Банк заинтересован в выплате долга, поэтому банкиры вместе с приставами общаются с должником, размещают информацию о продаже квартиры и находят покупателя.

Советы по покупке ипотечной квартиры

Бояться приобретать квартиру, находящуюся под залогом, не стоит. Однако нужно очень внимательно Семья купила ипотечную квартирупроверить наличие и оформление всех необходимых для этого документов.

В обязательном порядке должно быть разрешение банка на продажу ипотечной квартиры, так как без этой бумаги сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.

Лучше всего получить подробную информацию о такой квартире у сотрудников банка, ответственных за продажу. Стоит уточнить о порядке расчетов, сумме денежных средств, необходимых для погашения долга, а также узнать реальную рыночную стоимость объекта недвижимости.

Как правило, подобные квартиры продаются в значительной степени дешевле, чем аналогичные по всем остальным параметрам объекты.

Выгоднее будет приобретать ипотечную квартиру, когда договор о кредитовании находится на стадии досудебного разбирательства. После того, как дело будет передано в суд, стоимость квартиры станет практически равной рыночной.

Такие сделки требуют определенной юридической проверки, поэтому стоит нанять адвоката или проконсультироваться с юристом.

Возможен ли обман?

Обман со стороны продавцов практически невозможен. Это связано с тем, что всякое залоговое недвижимое имущество ставится на учет в Росреестре. После этого, продажа без официального разрешения финансовой организации становится невозможной.

Ключи от ипотечной квартирыЛюбая неправомочная продажа совершается по заведомо поддельным документам и попадает под юрисдикцию Уголовного Кодекса РФ. Возможна подделка разрешения финансовой организации, а также всего пакета документов.

Для того чтобы не попасться в руки к мошенникам, необходимо проверять информацию. Целесообразным будет поход в банк за консультацией, а также предоставление запроса в Росреестр. Не стоит считать подобные сделки «проблемными».

Нюансы и осложнения могут возникнуть только у банка. Для покупателя такая квартира самая обычная, тем более, если учесть, что предварительно правовая чистота такой недвижимости была проверена не только банком, но и страховой организацией.

По материалам сайта http://pr-credit.ru

(Visited 377 time, 54 visit today)
Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Оставить комментарий

up