Оформление ипотеки, важнейшие этапы на пути заемщика

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

оформление ипотекиПокупка недвижимости – само по себе довольно сложное действие, требующее определенных усилий и внимательности, но еще больше этот процесс усложняется, если жилье приобретается в кредит. Как правило, вопрос правильного выбора финансового учреждения является не менее важным и ответственным, чем выбор самой квартиры.

Планируя оформить жилищный кредит в банковской организации, потенциальному заемщику следует заранее быть готовым к тому, что перед тем, как он наконец-то станет владельцем долгожданного жилья, ему придется немало «побегать», чтобы получить кредитные средства для ее приобретения.

Ведь ипотека является один из самых серьезных видов заимствования и для ее оформления соискателю придется приложить немало усилий, ведь банк не станет просто так рисковать своими деньгами и потребует весомых гарантий возвратности займа.

С чего начинается процесс оформления ипотечного кредита?

Правильная процедура оформления любого займа всегда начинается с поиска подходящего финансового учреждения, условия которого будут для соискателя жилищного займа самыми приемлемыми. В настоящий момент практически все банковские структуры имеют в своих кредитных портфелях как минимум одну ипотечную программу. Среди жителей России наибольшую популярность получили Сбербанк и ВТБ, хотя, например Банк Москвы предлагает тоже хорошие условия по ипотеке.

Как показывает практика, все они довольно похожи между собой, однако существуют и определенные отличия. Например, разные кредиторы по-разному относятся к вопросу, связанному с предоставлением соискателем информации о себе.

Некоторые банки даже не желают разговаривать о предоставлении кредита на покупку жилплощади, пока все требуемые от потенциального заемщика документы не будут представлены, другие же соглашаются выдать заем лишь на основании паспортных данных и информации из анкеты.

Разумеется, отличаются и ставки, которые напрямую зависят от условий заимствования, хотя в среднем они колеблются в диапазоне 12-16% годовых. Кроме того, достаточно часто значение процентной ставки регулируется тем, насколько добросовестно соискатель исполнял требования банковской организации.

И это касается не только документации, но и к первоначального взноса, минимальный размер которого тоже может отличаться в зависимости от конкретного финансового учреждения.

Договариваемся с кредитором

ипотечный брокерПосле того, как соискатель выбрал подходящую кредитную структуру, с которой хотел бы сотрудничать, приходит время выяснить – а хочет ли сам кредитор этого сотрудничества. Для этого потенциальному заемщику придется посетить офис банковской организации.

Там он оставит свою заявку на оформление ипотеки, а также свои данные, в том числе информацию из паспорта и сведения о доходах. Рассмотрением заявки финансовое учреждение может заниматься в течение 7 рабочих дней, затем будет вынесен вердикт.

Если банк одобрит ходатайство на оформление жилищного займа, соискатель может приступать заниматься поиском квартиры. При этом необходимо учесть, что далеко не любая недвижимость принимается банковской организацией на роль залогового обеспечения, которым она автоматически становится после заключения сделки заимствования.

Между тем, данный момент является очень важным, так как если выбранное соискателем жилье не будет соответствовать требованиям банка, он может изменить решение о выдаче заемных средств. Чтобы исключить возможность возникновения подобных казусов, необходимо заранее установить, какую недвижимость кредитор готов принять в качестве обеспечения.

Как показывает практика, финансовые учреждения неодобрительно относятся к жилплощади, расположенной в домах, возведенных до 1980 года, а также в тех зданиях, которые считаются аварийными. Кроме того, учитывается кредитором и район, где находится жилье — если он на большом расстоянии от центра, то даже если банк и согласится выдать кредит, то под более высокую ставку.

Окончательная фаза оформления ипотечного займа

Когда договоренность о кредитовании и предмете залогового обеспечения была достигнута, наступает стадия непосредственного оформления ипотеки и подготовка к заключению договора купли-продажи.

Прежде всего будет определена оценочная цена приобретаемого жилья, исходя из которой банковская организация установит итоговую сумму кредита, которую он сможет предоставить конкретному клиенту.

Когда заемные средства будут перечислены в банковскую ячейку, заемщик и продавец квартиры подписывают соглашение о купле-продаже. Только после его нотариального заверения продавец получает доступ к ячейке с денежными средствами.

Покупателю же еще придется осуществить обязательное страхование недвижимости, выступающей в качестве обеспечения. При этом, зачастую банк настаивает, чтобы заемщик застраховал не только само жилье, но и титул, то есть риск возможной потери права на собственность в случае появления каких-то родственников или других юридических моментов, которые всплывут после оформления договора, а также собственную жизнь и трудоспособность.

Как правило, все моменты, касающиеся страхования, включаются в кредитное соглашение, заключив которое, должнику уже никуда не деться от указанных в нем условий заимствования.

На нашем сайте Вы также можете отправить заявку на ипотеку, вся процедура у вас займет не больше 5 минут. Удачи!

По материалам сайта http:/pr-credit.ru

(Visited 447 time, 4 visit today)
Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Оставить комментарий

up