Лизинг недвижимости для физических лиц и его особенности

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Недвижимость, взятая в лизинг физическим лицомВопрос приобретения недвижимости достаточно остро стоит для многих семей. Наиболее распространенным вариантом покупки жилья является ипотечное кредитование.

Но немногие знают о том, что существует возможность долгосрочной аренды с последующим выкупом.

Особенности лизинга недвижимости

Лизинг жилой недвижимости для физических лиц практически не отличается от арендных отношений, связанных с автомобилем или оборудованием. При оформлении договора частное лицо получает недвижимость в долгосрочное пользование.

Такую возможность предоставляют многие строительные организации и агентства. Именно они являются собственниками жилья до момента полного выкупа лизингополучателем. После завершения действия договора, его можно продлить на тех же условиях лизинга для физических лиц, либо выплатить остаточную сумму стоимости помещения.

В большинстве случаев график платежей составляется лизингодателем таким образом, чтобы к завершению срока сделки все затраченные денежные средства были выплачены. Это приводит к оформлению права собственности на лизингополучателя без дополнительных расходов.

Лизинг недвижимости для физических лиц имеет определенные особенности:

  • Договор лизинга прозрачен, в отличие от кредитного. Никаких скрытых платежей, взносов за страхование Особенности лизинга недвижимости для физических лици оплаты дополнительных банковских услуг. Все предельно понятно излагается в условиях соглашения, и более указанной там суммы платить не придется.
  • Документов для оформления лизинга потребуется меньше, чем для получения банковского кредита под залог недвижимости.
  • Требования к лизингополучателю более лояльные и для рассмотрения заявки понадобится не больше суток. Все это значительно сокращает время на принятие решения.
  • В лизинговых компаниях всегда предусмотрены выгодные предложения для потенциальных клиентов.
  • Все выплаты и условия договора предварительно обсуждаются с лизингополучателем. До полного компромисса между сторонами соглашение не подписывается.

Размер платежа по договору лизинга практически равен сумме, которую ежемесячно выплачивают физические лица, если арендуют помещение.

Но проживание по классическому договору аренды не стабильно, а по лизинговому соглашению надежность гарантирована.

Нюансы лизинговых договорных отношений

Договор лизинга – это юридический документ, который создается для регулирования арендных отношений между сторонами. Соглашение в обязательном порядке регистрируется в государственных органах. Жилая недвижимость в лизинг для физических лиц оформляется только в письменной форме.

В договоре необходимо указать:

  • Подробное описание характеристик недвижимого имущества.
  • Точную дату, когда лизингодатель обязуется приобрести в собственность жилье и сдать его в аренду получателю (как правило, это дата государственной регистрации договора купли-продажи).
  • Сумму авансового платежа, если он будет выплачиваться лизингополучателем. В случае если такого взноса не предусмотрено, это тоже должно быть отмечено.
  • Размер ежемесячных платежей и факт вхождения в эту сумму выкупной финансовой стоимости.
  • Срок договора. Если такое условие соблюдено в договоре, то срок аренды может продлеваться постоянно. Этот факт выступает огромным преимуществом лизинга по сравнению с ипотечным кредитованием.
  • Информацию о переходе прав собственности в пользу лизингополучателя, если вся сумма договора погашена. Либо, о возможности продления арендных отношений.
  • Права сторон, в случае нарушения соглашения одной из них.

Оформление лизингового договора физическими лицамиВ сумму ежемесячных платежей всегда включается сумма налогов на имущество. Так как лизингодатель является собственником, но имуществом не пользуется, обязательства по дополнительным выплатам на себя всегда берет получатель.

Если во время действия договора первоначальные характеристики помещения были изменены, например, пользователь сделал ремонт, то расходы при возврате имущества лизингодателю компенсированы не будут.

Кроме того, в законодательстве существует такое понятие как возвратный лизинг недвижимости. Эта юридическая сделка происходит приблизительно по следующей схеме:

К примеру, собственник жилья нуждается в деньгах. Он обращается в финансовую организацию с целью продать имущество, получить средства и оформить этот же объект в лизинг. То есть, по факту, лизингодатель сначала приобретает недвижимость в собственность, а затем сдает его в долгосрочную аренду с правом выкупа лизингополучателю, который является предыдущим владельцем площади. При условии выполнения всех обязательств, имущество будет выкуплено обратно по истечению срока договора. Если по стандартному соглашению отношения возникают между тремя сторонами (продавец, лизингодатель и лизингополучатель), то в случае возвратного лизинга их две.

По материалам сайта http://pr-credit.ru

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Оставить комментарий

up