Кредит под залог коммерческой недвижимости

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

kreditКредит под залог коммерческой недвижимости – одна из немногих кредитных операций, которые приветствуют все банки. Причина такого явного предпочтения кроется в надежности залога. В свою очередь, предприниматели разных рангов тоже охотно прибегают к этому виду кредитования. Таким образом они обеспечивают развитие своего бизнеса даже в условиях отсутствия свободных средств на инвестирование в собственный бизнес.

Преимущества и недостатки кредитования под коммерческую недвижимость

Главным преимуществом данного вида кредитования является возможность для владельца пользоваться залогом, получая при этом доход. Он может сдать его в аренду или осуществлять на его базе предпринимательскую деятельность. По сути дела клиент банка полностью сохраняет собственные активы, получая в свободное распоряжение дополнительные средства.

Владелец недвижимости коммерческого характера может рассчитывать на крупную сумму наличными под относительно низкий процент (в сравнении с прочими кредитными программами).

К заемщикам такого рода банки относятся лояльно: им часто предоставляют индивидуальные условия кредитования, размер ежемесячных платежей устанавливают вполне посильный.

Но будем справедливы: программы кредитования, не имеющей отрицательных моментов, пока не существует. Есть свои недостатки и у рассматриваемой системы:

  • на клиентов-новичков распространяется ряд ограничений: пока они не заработали безупречную репутацию, банк не торопится предоставлять им самые выгодные предложения;
  • сделка оформляется долго. Хотя некоторые учреждения в Москве готовы выдать запрашиваемую сумму в течение суток – если заемщик оперативно предоставить полный пакет необходимых документов;
  • банковское учреждение может выдвинуть дополнительные условия – например, потребовать страховку залога.

К недостаткам многие клиенты относят и повышенную, на их взгляд, требовательность к соблюдению всех правил оценки залогового имущества.

Кредит под залог коммерческой недвижимости - Кредит под залог коммерческой недвижимости - Особенности кредитования
В банках России разработаны весьма выгодные для предпринимателей программы кредитования. Порой разобраться в них потенциальному клиенту непросто. В этом случае многие из них прибегают к помощи различных консалтинговых компаний. Они есть в любом крупном городе. В Краснодаре, например, известна компания «Адвант». Специалисты таких учреждений владеют объемом информации, достаточным для того, чтобы подобрать клиенту самую выгодную для его положения программу кредитования.

Ниже рассмотрим характерные особенности проведения операций с коммерческой недвижимостью в двух самых крупных учреждениях.

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Сбербанке

Недавно Сбербанк разработал уникальную программу «Бизнес-Недвижимость». Она выгодна для клиентов, планирующих приобрести коммерческую недвижимость – собственно, эта покупка и является предметом залога. По данной программе частный предприниматель может получить сумму от 150000 рублей. Выдается ссуда на 10 лет, процентная ставка начинается от 13,72% (в зависимости от состояния недвижимости – амортизации, ликвидности и пр.).

Смотрите также: Кредиты для бизнеса без залогового обеспечения

Участнику Программы не надо будет платить дополнительных комиссий. Если же он решит досрочно погасить кредит, никакой неустойки ему выплачивать не придется.

Россельхозбанк

Россельхозбанк готов предоставить клиенту кредит на сумму до 200 млн. руб. Срок погашения займа ограничен 8-ю годами. Кредит это банковское учреждение предоставляет только под залог приобретаемой коммерческой недвижимости – предприятия торговли или бытового обслуживания.

Из дополнительных условий надо отметить требование банка предоставить поручительство участников покупки, которые владеют блокирующим пакетом акций.

Кредит для физических лиц

Физическому лицу, по мнению большинства специалистов, получить кредит проще, чем юридическому. По сути дела, кредитование объектов коммерческого характера для таких клиентов мало отличается от условий кредитования жилья – они намного выгоднее и разнообразнее по сравнению с ипотечными кредитами для предприятий.

Приобрести нежилую недвижимость в кредит может любой человек, который сумеет доказать банку, что он способен эффективно распорядиться собственностью и обеспечит возврат займа в установленные сроки. Поэтому некоторые юридические лица переделывают документы, переводя таким образом объект в собственность физлица.

Видео: кредит под залог недвижимости — советы эксперта

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Оставить комментарий

up