Как разделить ипотечный кредит после развода?

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

ипотека после разводаВсе молодожены, покидая ЗАГС, мечтают о долгой и счастливой совместной жизни не допуская плохих мыслей, считая, что теперь они вместе навсегда.

Когда начинается семейная жизнь, влюбленные ведут общий бюджет, совершают покупки, планируют дальнейшие приобретения и оформляют кредиты, одними из которых зачастую является ипотека на квартиру или земельный участок, ведь при нынешних условиях жизни среднестатистическому человеку трудно за наличные средства купить квартиру, а для молодых она крайне важна, ведь они нуждаются в уютном гнездышке.

Тем не менее зачастую жизнь вносит собственные коррективы и по прошествии нескольких лет, казалось бы, крепкая семья может распасться.

Данный процесс достаточно неприятный и болезненный, часто сопровождается разделом нажитого совместно имущества – полученного в качестве подарка или приобретенного.

И пожалуй, наиболее сложным вопросом в подобной ситуации становится раздел квартиры купленной в ипотеку, за которую придется платить еще не один год и достаточно значительную сумму, которую супруги планировали брать с общего семейного бюджет, не подозревая, что может произойти подобное.

Делим ипотечный кредит

ipoteka-razvodСогласно российскому законодательству, граждане, состоявшие в официальном браке и получившие денежные средства по ипотечной программе для финансового учреждения остаются созаемщиками, даже в случае развода.

Другими словами, не являясь супругами они обязаны продолжать нести солидарную ответственность за взятые на себя долговые обязательства будучи семейной парой или эта ответственность должна быть разделена между ними, причем пропорционально долям, которые те получили от приобретенного имущества.

Как показывает практика, для многих «бывших» супружеских пар солидарная ответственность крайне неудобна, ведь теперь у них нет совместного бюджета, следовательно один из них может иметь хорошо оплачиваемую работу с большой зарплатой, которая позволяет даже досрочно избавиться от кредита, а у другого зарплата меньше, а возможно, она (он) вовсе не работает.

Чтобы разрешить подобную дилемму существует два выхода – либо бывшие супруги самостоятельно находят какой-либо общий компромисс, либо в судебном порядке их долговые обязательства будут на равные части разделены между ними.

Огонь на себя

vyselit byvshego muzhaКредитору неважно от кого конкретно будут поступать обязательные платежи, для него главное чтобы выданные им кредитные средства возвращались к нему, поэтому один из бывших супругов отказывается от обязательств по погашению ипотеки, другой имеет возможность данные обязательства полностью взять на себя.

Причем после того, как заем будет погашен, сторона, которая отказалась от квартиры купленной совместно в кредит получить определенную компенсацию, размер которой будет составлять половину той суммы платежей по кредиту, которые были внесены ими вместе до раздела.

Сама же квартира, разумеется, будет являться собственностью лица, выплатившего кредит. Тем не менее здесь речь идет об официально подтвержденном документе и добровольном договоре между бывшими супругами.

Если же кто-то из них имеет желание погасить долг за другую сторону по собственной инициативе, исключая документальное подтверждение, требовать возмещения получится лишь с другой стороны.

Кроме этого, такой благородный поступок лишает его права требовать увеличения доли в жилплощади, за которую выплачивался кредит.

Чтобы процедура перевода общих обязательств по кредиту на одного из созаемщиков являлась законной, необходимо, чтобы на это дали согласие обе стороны, а также и банк-кредитор. Если все стороны будут согласны, в кредитный договор кредитор внесет соответствующие изменения и произведет оформление новой закладной.

Продать квартиру и вернуть деньги

Также возможен вариант развития событий когда оба супруга не желают дальше нести обязательства принятые ими во время совместной жизни. Тогда единственным выходом является продажа залоговой квартиры и полное погашение долга. Однако это возможно лишь в том случае, если сам кредитор даст свое согласие.

Как правило, такие процедуры поручают банковским риэлторам, а все расчеты осуществляют через банковскую ячейку. Когда после возврата средств финансовому учреждению у бывших созаемщиков после продажи квартиры остаются деньги, им предоставляется право разделить их поровну.

Если нарушается договор

Согласно действующему законодательству нашей страны в случае, если бывшая семейная пара или один из них не соблюдают условия кредитного соглашения кредитная организация имеет право забрать залоговое имущество для его дальнейшей реализации с целью погасить задолженность за вырученные от продажи квартиры средства. Подобное взыскание банк может осуществить исключительно после решения суда.

Если суд предоставит кредитору право собственности на квартиру, которая, в свою очередь, выступает в качестве залогового имущества, финансовое учреждение попросту выселяет заемщиков и продает квартиру, что позволяет вернуть ему одолженные средства.

Таким образом, бывшая супружеская пара попросту остается без квартиры и автоматически избавляется от долговых обязательств, однако следует понимать, что подобный вариант довольно невыгодный для самих заемщиков, ведь помимо первоначального взноса, который был внесен при оформлении ипотечного займа, будучи семейной парой на протяжении нескольких лет стабильно вносили обязательные ежемесячные платежи, соответственно определенная сумма была уже внесена, поэтому при таком раскладе лучше еще раз обсудить решение данной проблемы друг с другом и попытаться найти более выгодные условия, в противном случая кроме потери семьи добавится значительная потеря финансов.

По материалам сайта http://pr-credit.ru

(Visited 2 283 time, 20 visit today)
Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Комментариев: 2
  1. Олеся:

    Очень сложная ситуация получается при разводе. ведь придется как то мирно договориться между собой, да еще и жить где то надо. Ведь обычно сразу же разменивают квартиру, а тут становится определенная проблема. В данной ситуации обычно страдают женщины, ведь с ними остаются дети, да и зарплата у них обычно меньше, чем у мужчин. Есть, алименты, но тоже не факт, что муж будет их платить.

  2. Валя:

    Ситуация очень проблематичная, тем более если один из супругов найдет в ближайшее время найдет себе вторую пару. Надо пытаться все наладить мирным путем, выставлять квартиру на продажу и договариваться о разделе вырученных денег от продажи квартиры. Можно в судебном порядке, но это также потеря денег и времени, а если есть дети, то надо решить проблему быстро и безболезненно.

Оставить комментарий

up