Как продать квартиру в ипотеке?

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

можно ли продать квартиру по ипотекеПоследнее время финансовые эксперты, которые консультируют заемщиков все чаще говорят, что в случае возникновения угрозы невыплаты займа не стоит ждать, пока положение дел усугубится и размер задолженности достигнет катастрофических размеров.

Особенно при ипотечном кредитовании, ведь данный заем является залоговым и у банковской организации в отношении квартиры, приобретенной на кредитные средства имеются абсолютно законные права, и в случае проблем с заемщиком кредиторов обязательно ими воспользуется.

В итоге, если должник ничего не предпримет и будет игнорировать свои кредитные обязательства, он рискует остаться и без приобретенной взаймы жилплощади, и без денег, которые заемщик к этому времени уже успел выплатить.

Возможна ли продажа жилья, купленного в ипотеку?

Данный вопрос абсолютно логичен, ведь обременения, наложенные на квартиру, которая является залогом для банковской организации автоматически запрещает любое отчуждение, будь то реализация или дарственная залоговой недвижимости.

Тем не менее невыплата займа – ситуация неординарная, которая несет отрицательный характер и требует от должника неординарных решений. Впрочем, к счастью для тех, перед кем возникла перспектива пополнить ряды банковских недобросовестных заемщиков, решение подобной проблемы существует.

Однако, прежде чем решиться на крайние меры, должник должен попробовать договориться с финансовым учреждением о предоставлении ему реструктуризации займа.

Все сами

квартира в ипотеке как продатьНаиболее простым способом решить подобный вопрос станет самостоятельная продажа жилья. Впрочем, необходимо понимать, что это вовсе не означает, что не нужно предупреждать кредитора, на проведение данной сделки в обязательном порядке потребуется письменное согласие финансового учреждения, которое также должно будет четко обозначить сумму задолженности.

Заемщик заключает с покупателем квартиры предварительное соглашение, который необходимо заверить у нотариуса. После чего новый владелец недвижимости принимает на себя кредитные обязательства и выплачивает кредитору весь долг, а финансовое учреждение возвращает заемщику закладную и справку, которая свидетельствует о том, что ей он больше ничего не должен.

Все последующие документы – договор о продаже квартиры и переход права собственности к новому владельцу регистрируются согласно российскому законодательству в установленном порядке.

Предъявив банковской организации данные документы, уже бывший заемщик получает разницу между суммой, предоставленной покупателем квартиры и тем, что он был должен кредитору.

Главное достоинство данного способа заключается в предоставлении заемщику возможности реализовать недвижимость за ее настоящую стоимость и вернуть потраченные на ее покупку средства.

При участии финансового учреждения

Отдельные кредитные структуры считают, что должны принимать обязательное участие в такой сделке, причем отнюдь не просто в качестве наблюдателя. Подобная позиция кредитора будет заемщику только на руку, ведь большую часть «бумажных» вопросов в таком случае банковская организация возьмет на себя, в частности, и все вопросы, связанные с регистрационной палатой – в том числе в отношении передачи соответствующей документации.

Новый заемщик

Гораздо реже, но все-таки можно встретить ситуацию, когда продается не само жилье, а кредитные обязательства на него. Следует отметить, что банковские структуры на подобные сделки идут крайне неохотно, что абсолютно естественно и объяснимо, так как новый заемщик, которому будет передан кредит, также будет подвергнут обязательной проверке на предмет соответствия требованиям конкретного финансового учреждения.

Впрочем, найти такого покупателя должнику также будет гораздо сложнее, так как немногие согласятся на такой вариант. В данной схеме разницу между долгом заемщика и стоимостью жилья покупатель выплачивает вам, а после чего погашает заем согласно предоставленному ему графика платежей, что, разумеется, очень проблематично и невыгодно.

В обход банка

Довольно рискованным, но все же достаточно действенным является способ продажи квартиры без уведомления финансового учреждения о готовящейся сделке. Заемщик находит покупателя на жилье, готового рассчитаться с ним сразу и «живыми» деньгами, после чего он отдадут часть от этой суммы должнику, а остальными выплачивает кредит.

Впрочем, в подобной ситуации необходимо помнить о возможности более чем значительного штрафа, которым так часто банковские структуры сопровождают ипотечные кредиты, с целью «охладить» пыл излишне ретивых должников, стремящихся побыстрее расплатиться и избавить себя от долговых обязательств.

В связи с этим данный вариант следует рассматривать лишь в случае крайней необходимости.

По материалам http://pr-credit.ru

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Оставить комментарий

up