Как получить нецелевой кредит под залог?

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

кредит под залог имущества Получить кредит под залог различного имущества (автомобилей или недвижимости) возможно во множестве банков. Чаще кредиторы принимают в обеспечение жилье: им заемщики больше дорожат, соответственно стараются не допустить ситуации, когда банк вынужден принять крайние меры, но и реализовать залоговую квартиру проще и быстрее.

Как получить кредит под залог недвижимости в Сбербанке

Схема кредитования под залог недвижимости, применяемая в Сбербанке, является общей для всех участников рынка.

Изначально клиент вправе подать комплект документов только на себя и поручителей. На основании подобной заявки банк даст согласие на работу с заявителем с учетом его персональных характеристик (качества кредитной истории, величины заработка и прочего).

После получения одобрения приступают к сбору документов по предмету залога.

Если предложенная недвижимость одобрена, сотрудники банка составляют кредитную документацию, договор залога и закладную. Сделка регистрируется в Росреестре.

Обременение снимается после полного расчета по задолженности.

Документация, необходимая, чтобы получить кредит под залог квартиры

Кредиторы, предлагающие кредиты под залог имущества, от заемщика требуют предоставить обычный пакет бумаг:

  • заполненную фирменную анкету;
  • действующий паспорт;
  • подтверждение факта получения дохода. Это выписка по счету, на который перечисляют зарплату (пенсию), копия трудовой книжки (пенсионное удостоверение), справка по форме кредитора или по 2-НДФЛ.

Если привлекается поручитель, то он предоставляет аналогичный комплект бумаг.

По объекту недвижимости, передаваемому в залог, перечень более обширный:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • документальное подтверждение основания возникновения такого права (оно указывается в свидетельстве) – договора (мены, купли-продажи или дарения, приватизации и т.д.) и прочее;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие претензий на данный объект от иных лиц;
  • отчет об оценке объекта;
  • Техпаспорт (Кадастровый паспорт);
  • для жилых объектов – справка о лицах, зарегистрированных на данной территории;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей;
  • при наличии супруга, обладающего правами на объект, необходимо нотариально удостоверенное его согласие на залог и свидетельство о браке. Обычно второго супруга привлекают в качестве поручителя или созаемщика.

Документы предъявляются в оригиналах, их копии остаются у залогодержателей.

кредиты под залог недвижимости: типовая схема кредитования

Залоговые продукты

Выбор оптимальной программы от того или иного кредитора определяется не только процентной ставкой. Важно учитывать множество иных факторов:

  • ограничения по срокам кредитования и суммам;
  • условия досрочного погашения;
  • требования застраховать залог и жизнь, что приводит к удорожанию сделки;
  • соответствие условиям банка в отношении заемщика и закладываемой недвижимости и т.д.

Кредитование под залог недвижимого имущества:

Условия Сбербанк Бинбанк Зенит Восточный Банк Тинькофф Банк
Процентная ставка, % 15,5-18,25 16,9-20,1 17,5-24 16,0 – 27,5 от 15
Размер займа, рублей 500 000 –

10 000 000

500 000 – 10 000 000 270 000 – 10 500 000 (540 000 – 14 000 000 для Москвы) 300 000 –

15 000 000

до 15 000 000
Срок кредитования, месяцев 240 12-120 12-180 12-240 до 180
Требования к заемщику Возраст – минимальный и максимальный с учетом времени окончания действия договора, лет 21-75 25-65 22-65 21-76 18-60
Минимальный стаж у действующего работодателя, месяцев 6 4 6 3 Подтверждение дохода необязательно
Общий стаж, месяцев 12 (за последние 5 лет) 12 24 3
Страхование объекта, а также жизни и здоровья необходимо требуется необходимо страхование объекта – да, страхование жизни – нет Индивидуально — в зависимости от требований партнера
Соотношение доли оценочной стоимости предмета залога к сумме займа, % 60 нет данных 60 нет данных 70

Кредиторы не принимают в качестве обеспечения потенциально проблемные объекты, т.е. те:

  • что находятся в аварийном состоянии;
  • среди собственников которых имеются недееспособные лица. Иногда неприемлемо наличие данной категории и среди зарегистрированных;
  • где была произведена незаконная перепланировка;
  • что уже переданы в залог;
  • дома, что возведены на арендованной земле;
  • что находятся за пределами страны или в регионах, где отсутствуют отделения кредитора и т.п.

Возможно установление ограничений по сроку владения в отношении унаследованной недвижимости.

Сбербанк

Сбербанк в качестве обеспечения принимает:

  • жилые помещения, в том числе строящиеся;
  • дома (исключительно вместе с земельными участками, на которых они возведены);
  • землю;
  • гаражи, в том числе, с земельными участками под ними.

Во избежание финансирования бизнеса за счет потребительских кредитов банк отказывается сотрудничать по данной программе с:

  • индивидуальными предпринимателями;
  • гражданами, являющимися учредителями юрлиц, участниками товариществ и т.п.;
  • теми, кто занимает ведущие должности в частных компаниях (директорами, главными бухгалтерами и т.д.);
  • членами крестьянских хозяйств.

«Бинбанк»

В качестве обеспечения принимает только квартиры, принадлежащие самому заемщику или его супругу, близким родственникам.

«Зенит»

ИП и собственники бизнеса смогут получить не более 900 000 рублей.

Банком не разрешается наличие зарегистрированных лиц в залоговой недвижимости.

«Восточный Банк»

Залог принимается только тогда, когда его собственником является заемщик. Решение об оформлении закладной принимается индивидуально.

«Восточный банк» принимает в качестве обеспечения:

  • квартиры, расположенные в многоквартирных домах;
  • коттеджи не старше 1998 г. постройки, площадью минимум 100 кв.м, с землей, которая должна быть в собственности;
  • ликвидную коммерческую недвижимость (только капитальные строения).

«Тинькофф Банк»

Займ перечисляется как единоразовой выплатой, так и траншами. К залогу принимаются любые виды недвижимости, включая коммерческую.

Работа по заявке полностью дистанционна и ведется по телефону, по интернету.

«Тинькофф Банк» в части залогового кредитования является посредником между клиентами и иными банками-партнерами. Конкретные условия заключения договора клиент узнает только после одобрения отправленной заявки.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Оставить комментарий

up