Ипотечное кредитование с различными первоначальными взносами

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

купить недвижимость в ипотекуИпотека… Как много связано с этим словом, что касается покупки жилья или дома. В наше время, большинству людей сложно накопить на желаемые метры жилплощади, поэтому на выручку нам приходит ипотечное кредитование.

Разумеется, все что связано с ипотекой, да и вообще с кредитными продуктами, напрямую связано с переплатами по кредиту, но таков сегодняшний финансовый мир.

В последние годы в России становятся очень популярными ипотечные кредиты с выплатами. Существует ряд вариантов ипотечного кредитования с выплатами, рассмотрим их более подробно.

Ипотечное кредитование под залог недвижимости

Любая ипотечная программа предполагает выплаты первоначального взноса. Разными категориями ипотечных программ предусмотрен процент первого взноса 5-30 %.

Не многие семьи имеют возможность внести такие деньги сразу. Но если в собственности имеется другая недвижимость, то реальной становится программа кредитования под залог имеющейся недвижимости.

Как это работает?

Собственник жилья оформляет кредит с целью покупки квартиры, где в качестве залога предоставляет старую жилплощадь. Сумма кредита может превышать оценочную стоимость старой квартиры в несколько раз.

Первоначальный взнос выплачивает банк. А заемщик, со временем продает старое жилье, и вносит оговоренную сумму в погашение части кредита.

Очень удобно, т. к. нет необходимости вкладывать собственные средства в первоначальный взнос, и старое жилье продается позднее, т. е. нет необходимости продавать его побыстрее и подешевле.

Ипотечное кредитование под материнский капитал

Отличная возможность увеличить квадратные метры или купить их, используя «материнский капитал».

Материнский капитал – это…

Материнский капитал — это финансовый документ с номинальным объемом средств, который предполагает целевое их расходование, в том числе покупку жилья. Этот документ еще называется «семейным», поэтому его необходимо потратить на благо всей семьи. Т.е. если покупается жилье с использованием средств сертификата, все члены семьи должны иметь в этом объекте доли.

Использование материнского капитала

MSKЗдесь возможны два варианта — либо он используется в форме первоначального взноса, либо деньги направляются на погашение части ипотечного долга, либо погашаются проценты.

Решив для себя, какой вариант более выгодный, нужно прийти в банк с сертификатом, оформить заявление по установленной форме, и пенсионный фонд перечислит туда деньги. При этом ПФ потребует письменно заверенное обязательство, в котором заемщик обязуется выделить доли детям и супругу (супруге) в приобретаемой квартире.

Какого-то строго регламентированного процента нет, поэтому родители вправе сами решить, какую часть квартиры оформить на детей, а какую на себя.

Сегодня средства материнского капитала принимает любой банк РФ, но вот принять его за первоначальный взнос захочет не каждый. Чаще всего сумма первоначального взноса превышает номинал сертификата, и банки к этому не готовы.

Те же, кто принимает материнский капитал первичным взносом, дают деньги по ипотеке под высокие проценты, как бы «компенсируя» свои расходы выгодами заемщика.

Еще один нюанс: банки не работают с сертификатами материнского капитала, если часть средств уже была использована. Конечно, закон предусматривает частичные траты средств на целевые нужды, но на практике это редко исполняется.

И самое главное, что нужно в таком варианте учитывать: ПФ перечисляет деньги банку, когда квартира уже оформлена в собственность. Т.е. оговаривая частичную оплату кредита средствами сертификата, банк заведомо выдает заемщику большую сумму (+ размер материнского капитала), а проценты начисляются на все выданные средства.

Самым оптимальным вариантом будет приобретение жилья с оплатой первого взноса собственными средствами.

Ипотечное кредитование под строительство дома

Очень часто люди имеют землю, а денег на возведение дома не хватает. Как вариант — взять ипотечный кредит под строительство дома. Специалист банка может провести адекватную оценку и рассчитать сумму возможного кредита и необходимые залоговые обязательства. Деньги, которые выдаются по такому кредиту, могут быть потрачены исключительно на строительство оговоренного объекта.

В большинстве случаев земельный участок оценивается ниже номинальной стоимости. Как только договор с банком подписывается, на имя заемщика открывается аккредитив.

Существует определенный перечень документов, необходимый для получения кредита под строительство дома. Заемщик обязательно должен указать всю недвижимость в собственности, с оценкой ее рыночной стоимости. Обязательно предоставление банку разрешения на строительство дома. Такой кредит можно оформить на 3-30 лет.

В этом виде ипотечного кредита необходимо внести первый взнос в объеме 30% от заявляемой суммы на строительство. Стоит особое внимание уделить комиссионным начислениям на сумму кредита, они иногда бывают более, чем существенными.

При оформлении кредита на строительство, необходимо уточнить возможность досрочного погашения, можно ли вносить оплату по кредиту не ежемесячно, а поэтапно и т.д.

По материfлам сайта http://pr-credit.ru

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Форма заполнения заявки на кредит

Поделись с друзьями!


Оставить комментарий

up